Te koop: woonhuis Groesbeekseweg 16 6524 DB Nijmegen

Op een fantastische lokatie tegenover “Concertgebouw de Vereeniging” gelegen monumentaal herenhuis (maar liefst 339 m² woonoppervlak) met 7 slaapkamers en een gunstig op de zon gelegen achtertuin met een achterom !

Het huis is gelegen op slechts enkele minuten lopen van het stadscentrum. Gezellige cafés en restaurantjes en concertgebouw de Veereniging letterlijk om de hoek. Ook het academisch ziekenhuis Radboud en De Universiteit kunt je vlot met enkele minuten fietsen bereiken.

De huidige eigenaar van de woning karakteriseert zijn huis op vier onderdelen:
1. Een huis met veel oorspronkelijke architectonische (monumentale) facetten.
2. Een goed onderhouden huis.
3. Een huis met een unieke ligging.
4. Een huis met een speelse indeling en veel mogelijkheden.

Zowel het souterrain als de eerste en tweede verdieping hebben de beschikking over een eigen badkamer met (al dan niet separaat) toilet, hetgeen een multifunctioneel gebruik van het huis mogelijk maakt. Ook beschikt zowel de begane grond als het souterrain en de tweede verdieping over een eigen keuken.

INDELING

Parterre:
Via de hardstenen bordestrap bereik je de bel-etage. De entree heeft een portaal en vestibule met marmeren vloerdelen en vervolgens een fraaie authentieke houten trap. In de hal bevindt zich ook het toilet, een tweetal bergkasten, de trapafgang naar het souterrain en de directe toegang naar de keuken en fraaie woonkamer en suite. De details met sierlijsten op het plafond vind je door de gehele woning.

Deze woonkamer met suite deuren is verdeeld in een voorkamer, achterkamer en serre. De houten visgraat parketvloer met bies en rand smeedt deze vertrekken tot een geheel. Via de serre betreed je d.m.v. de terrasdeur en een trap de goed op de zon gelegen stadstuin die (heel handig in de stad) beschikt over een achterom.

Souterrain:
Deze verdieping heeft een fraaie hoogte en is daardoor zeer functioneel bruikbaar. Hier bevinden zich een hal/overloop, berging, keuken, badkamer met douche en toilet, 2 slaapkamers en een hal met toegang naar de stadstuin.

Eerste verdieping:
Ook op deze verdieping hoge plafonds, een ruime overloop met 2 bergkasten, een separaat toilet, een badkamer met ligbad en wastafel, twee zeer royale slaapkamers met een balkon aan de achterzijde en een kleinere kamer.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is ongeveer gelijkwaardig aan de eerste verdieping qua indeling maar de verdiepingshoogte is hier iets anders. Hier bevinden zich eveneens een overloop met 2 bergkasten, een badkamer met douche, een separaat toilet, een keuken en 2 royale slaapkamers.

Een huis met alle oorspronkelijke monumentale facetten: Een van de zeven door architect W.J. Maurits ontworpen herenhuizen in neorenaissance-stijl. Het gaaf bewaard gebleven exterieur valt op door de rijke ornamentiek en het bijzondere kleur- en materiaalgebruik. Karakteristiek is de nagenoeg symmetrische opzet van het blok als totaal in combinatie met het op onderdelen architectonisch benadrukken van de afzonderlijke woningen. Ook de in oorspronkelijke staat en gaaf bewaarde neorenaissance-stijl interieur valt op, met de marmeren hal en gang, de parketvloeren, de woonkamer en antieke tegel en antieke plavuizen in serre en souterrain; de wanden en plafonds met lijsten en ornamenten, de ramen met decoratieve houten onder-panelen en glas-in-lood bovenlichten; de oorspronkelijke buiten en binnendeuren met decoratieve houten of geëtste glazen panelen en de oorspronkelijke hardstenen schouwen en inbouwkasten.

Een goed onderhouden huis: Terwijl alle oorspronkelijke architectonische facetten goed zijn bewaard en onderhouden, zijn alle waterleidingen, afvoerleidingen, elektrische bedradingen, water-, gas-, en elektra-meters vervangen, is er centrale verwarming, warmwater voorzieningen en op sommige plaatsen dubbele beglazing en geïsoleerde buitenwanden. De buitengevel is recentelijk gereinigd en opnieuw gevoegd (met oorspronkelijke knipvoeg). Iedere vijf jaar werd buiten- en iedere tien jaar het binnen-schilderwerk uitgevoerd.

Een huis met een unieke ligging: Het huis bevindt zich in de 19de -eeuwse schil van Nijmegen, nabij het centrale Keizer Karelplein. Aan het Keizer Karelplein ligt het in 1914 in rationalisme-stijl gebouwde Concertgebouw De Vereniging (architect Oscar Leeuw) en de veel later gebouwde Stadsschouwburg. Het huis ligt op loopafstand (5 à 10 minuten) van het Centraal Station, van het centrum van de stad (Molenstraat, Plein 1944, Grote Markt), van grote supermarkten (AH en COOP), en met restaurants en terrasjes om de hoek. Vijf minuten fietsen naar Radboud ziekenhuis en universiteit. Het huis heeft vanwege zijn ligging bovendien een unieke op het zuiden gelegen 20 meter diepe stadstuin, afgesloten van het geluid van verkeer en met een afgesloten achterom

Een huis met speelse indeling en veel mogelijkheden: Het huis heeft vier woonlagen, veel kamers, een speelse indeling mede door de verspringende vloeren, trappen en tussenbordessen. Door de 3 keukens (één in het souterrain, één op de begane grond, één op de 2de verdieping); heeft 3 badkamers (één in het souterrain, één op de 1ste en één op de 2de verdieping) en 4 toiletten zijn alle denkbare indelingen mogelijk.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1895
– Beschermd rijksmonument
– Karakteristiek met veel authentieke details
– Verdeeld over 4 woonlagen met een woonoppervlakte van 339 m2
– Warm water en verwarming middels CV-ketel uit 2008
– 3 Keukens
– Zowel souterrain als de 1e als 2e verdieping beschikken over een keurige badkamer en toilet
– Centraal gelegen nabij het stadscentrum en alle voorzieningen