Gelegen aan de rand van het natuurgebied De Elshof tussen Malden en Nijmegen staat deze vrijstaande woning uit 1969 met grote vrijstaande garage. Aan de achterzijde grenst de woning vrijwel aan het natuurgebied en de weilanden.

Dit gebied kenmerkt zich als een belangrijke corridor voor o.a. reeën, dassen, marters en andere dieren welke zichtbaar kunnen zijn in de vroege morgen en avondschemering.

In korte tijd bent u zo in het centrum van Malden of Nijmegen. De woning is ideaal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals de ziekenhuizen, sportparken, scholen, Universiteit en het openbaar vervoer.

Wat deze woning extra interessant maakt is de aanwezigheid van een slaapkamer met douche op de begane grond. Het is dus een levensloop bestendige woning. Deze slaapkamer (15,75 m²) op de begane grond is ook uitermate geschikt als kantoor-praktijkruimte omdat deze te bereiken is via de ruime bijkeuken zonder dat men door het gehele huis gaat.

Op het perceel van 588 m2 staat nog een vrijstaande garage (59 m²). Er is voldoende gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Is dit de juiste locatie voor jouw nieuwe (t)huis ? Dat weet je snel genoeg als je deze leuke woning komt bezichtigen.

Kortom: een bijzonder huis met veel ruimte, karakter en talloze mogelijkheden.

Een woning die wel wat liefde kan gebruiken, maar in de juiste handen uitgroeit tot een fijn thuis.

Indeling:
Begane grond.
Ruime entree/hal met garderobekast, woonkamer, eenvoudige gesloten keuken met toegang tot de provisiekelder, ruime bijkeuken met achteringang en toilet, slaapkamer met douche.
Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarbij één slaapkamer toegang heeft tot een ruim balkon/dakterras aan de achterzijde op het westen, de badkamer heeft een wastafel, ligbad met douchegelegenheid en er is nog een separaat 2e toilet. Met een vlizo trap is de bergzolder te bereiken.

Ligging:
Informatie over natuurgebied De Elshof.
De Elshof is erg belangrijk als ecologische verbinding tussen de stuwwal Nijmegen/Groesbeek en de gebieden als o.a. de Overassseltse vennen. Sinds 2007 is het onderdeel van nationaal landschap de Geldersche Poort. Erg leuk is het karakteristieke Beukenlaantje, de aanwezigheid van vele verschillende vogelsoorten en de bijzondere vegetatie. ’s Morgensvroeg of tegen de avondschemering kunt u het geluk hebben reeën te zien. In en rondom de tuin van de woning treft u regelmatig eekhoorntjes aan. In februari verzamelen zich vaak grote groepen spreeuwen, die vanuit de weide omgeving in en rond de aanwezige bomen een slaapplaats zoeken. Een fascinerend schouwspel!

Informatie over Malden:
Malden is naast Heumen, Overasselt en Nederasselt een van de vier kerkdorpen van de gemeente Heumen.
Met meer dan 12.000 inwoners is Malden het grootst van deze kerkdorpen en krijgt het enigszins een stedelijk karakter.
Prachtig gelegen tussen het Maas-Waalkanaal en de Maldense en Groesbeekse bossen is het hier prettig wonen.
Het gemeentehuis, zorgcentrum, politiebureau, cultureel centrum, bioscoop, zwembad, sportvelden, zweefvliegveld en niet te vergeten het vernieuwde winkelcentrum, Malden heeft het allemaal.
Veel mensen verhuizen graag van de stad Nijmegen naar Malden, men woont hier gemoedelijk en nagenoeg alle voorzieningen zijn aanwezig.
Malden biedt dus een zeer gewilde combinatie van wonen in een groene, rustige omgeving met de voorzieningen van een grote stad in de directe nabijheid denk hierbij aan de universiteiten, ziekenhuizen en het bedrijfsleven met de daarbij behorende werkgelegenheid.