In een rustige straat nabij het centrum van Groesbeek staat deze royale uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met voormalige aangebouwde garage van maar liefst 600 m3 en een ruime op de zon gelegen tuin op een perceel van 336 m².

Deze oorspronkelijk in 1971 degelijk gebouwde woning ligt op steenworp afstand van het centrum en de prachtige bossen van Groesbeek. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. De uitgestrekte natuurgebieden “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg” , “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen is in 10 autominuten te bereiken en Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 5 autominuten. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkten, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden.

De huidige eigenaar heeft de woning in de loop der tijd modern aangepast. Er is een moderne keuken en badkamer aanwezig. De voormalige garage is nu een werkkamer maar heeft tevens alle voorzieningen om op de begane grond een slaapkamer met badkamer te realiseren. Aan de achterzijde is de oorspronkelijke woonkamer uitgebouwd, evenals de entree, waardoor een fijne ruime hal is ontstaan.

Deze keurige en verrassend ruime woning betreedt u via de overdekte zij-entree waar u de ruime hal vindt met meterkast, garderobe, trap naar verdieping, toiletruimte en voorts de toegang tot de woonkamer. De ruime uitgebouwde woonkamer met parketvloer heeft door de grote raampartijen een heerlijk royale lichtinval, een ruime lounge/zithoek en een ruim eetgedeelte met erker en toegang tot de werkkamer. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en erker heeft u direct zicht op de achtertuin.

De fraaie achtertuin is gesitueerd op het westen en is voorzien van een berging met overkapping. Er zijn op elk moment van de dag zowel zon- als schaduwplekjes te vinden. De zonnige tuin is geheel omsloten, waardoor deze veel privacy biedt.

In de hal op de begane grond vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de badkamer, trapopgang naar tweede etage, 2 ruime slaapkamers, waaronder 1 zeer grote ouderslaapkamer (oorspronkelijk 2 kamers). De moderne en vrijwel nieuwe badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Middels een vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Op deze volwaardige extra verdieping treft u een voorzolder voorzien van zijraam, bergruimte en cv-installatie. Vervolgens treft u een royale slaapkamer, voorzien van een dakkapel en bergruimten.

ALGEMEEN: Deze woning heeft een inhoud van 602 m³ en een woonoppervlak van 175 m².