Op een gunstige lokatie gelegen riant vrijstaand landhuis op 4.555 m2 eigen grond. De royale leefruimtes, meerdere slaap- en badkamers en aparte werkkamer maken het geheel tot een riant woonhuis dat zeer goed te combineren met kantoor of praktijk aan huis.

Ideaal geschikt voor de liefhebber van landelijk en ruim wonen met het gemak van de snelle bereikbaarheid van uitvalswegen en de steden Nijmegen, ‘s- Hertogenbosch en Eindhoven. Vlakbij bevinden zich het gezellige vestingstadje Grave, de dorpskernen van Reek en Schaijk en de middelgrote plaatsen Oss en Uden.

INDELING
Het pand is feitelijk intern verdeeld in twee gedeelten of (woon)eenheden: De hoofdwoning en een geheel zelfstandig te bewonen studio, met ook ieder een eigen entree en gescheiden voorzieningen maar wel intern met elkaar verbonden. dat maakt het huis ook bij uitstek geschikt voor een gezin met een au-pair of bedrijfsmatig gebruik.

HOOFDWONING

Begane grond
Entree, meterkast, garderobe en toegang naar de kelder. Riante woonkamer, speels ingedeeld in een tuinkamer aan de achterzijde, een eetkamer en een aparte zitkamer aan de voorzijde. Vanuit alle ruimtes mooi zicht op de omliggende tuin. De zitkamer aan de voorzijde is sfeervol afgewerkt met glas in lood en suite deuren, een houten vloer en schouw met inbouw gashaard, ruime keuken met en suite deuren en inbouwapparatuur. Gang met aangrenzend de bijkeuken/wasruimte en toilet met fonteintje. Kantoor/werkkamer (met eigen entree bij de achteringang). Woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, gang, toilet en kantoor hebben een mooie doorlopende vloer van Braziliaans leisteen met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop en 4 royale slaapkamers waarvan één met aparte kleedkamer (of vijfde slaapkamer). Luxe en complete badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwverlichting en design radiator. Voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Ruime bergzolder te bereiken met vlizotrap. Stookruimte.

STUDIO
Geschikt voor vele doeleinden: meer generatie wonen, mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis of gastenverblijf. Alle voorzieningen zijn op de begane grond.

Begane grond
Eigen entree aan de achterzijde, hal met garderobekast en CV ruimte. Woonkamer met schouw en inbouw gashaard, open keuken met inbouwapparatuur. Slaapkamer met houten vloer en aangrenzend de badkamer met toilet, inloopdouche, witgoedaansluiting en vloerverwarming. Doorgang naar de hoofdwoning. Entree, woonkamer, keuken en doorgang van de studio zijn voorzien van dezelfde doorlopende vloer van Braziliaans leisteen met vloerverwarming als de hoofdwoning.

BIJGEBOUWEN
Vrijstaande dubbele garage met schuur.

BUITEN
Ruim perceel om alle tuinwensen te kunnen realiseren. Riant terras met prachtig vergezicht op de landelijke omgeving. Verder ligt op het perceel nog een dicht begroeide natuurvijver met vis.

PARKEREN
Er zijn twee opritten met ruim parkeergelegenheid aan de achterzijde van het pand. Stel uw navigatie in op Valkhofscheweg!

BIJZONDERHEDEN
Gebouwd in de 60-er jaren. In 2007 verbouwd en uitgebreid. Dakbedekking aanbouw vernieuwd in 2017.
Veel maatwerk. Het woonoppervlakte van 285 m2 is exclusief 67 m2 overig inpandige ruimte.
Dak- en vloerisolatie. Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing.

GRAVE en VELP
Het is goed toeven in de gemeente Grave en het kerkdorpje Velp! Grave is een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes en een jachthaven aan het centrum. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er naast het pittoreske Velp ook de kerkdorpen Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Met 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. En ook nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar. Een aantrekkelijke woonplaats..