Op een prachtige locatie midden tussen het heerlijke bosrijke landschap van de stuwwal en de Ooijpolder gelegen vrijstaande woning met garage. De zeer ruime garage is met de auto via de achterzijde bereikbaar.
Deze semi-bungalow heeft een extra (studeer-/slaap-)kamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers (eenvoudig een 4de te realiseren) en een badkamer.

Wonen op deze plek is werkelijk fantastisch. Het naastgelegen dorp Beek (2 km) kent een hoog voorzieningenniveau met horeca, winkels, scholen en een huisartsenpraktijk. De stad Nijmegen met alle stedelijke voorzieningen ligt op fiets/loopafstand, zomers is het heerlijk toeven op ”De Kaaij” bij de haven en op de terrassen aan de Waalkade. Het dorp Ubbergen ligt centraal en de snelwegen A15 en A50 zijn makkelijk te bereiken. Als u van de natuur wilt genieten liggen de Ooijpolder, het Wylerbergmeer en de bossen langs de stuwwal om de hoek.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de zeer royale L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken met provisiekast en toegang tot de tuin, heeft een eenvoudig maar verzorgde afwerking en biedt ruimte voor een ontbijttafel. Lichte slaap-/studeerkamer aan de voorzijde met inbouwkast. De royale woonkamer heeft een fraai, weids uitzicht over de Ooijpolder beschikt over een houten vloer en gashaard.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 voorzien van dakkapel, inloopkast, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Eenvoudig is een vierde slaapkamer te realiseren. Grote bergruimte met CV-opstelling.

De woning is gunstig op het perceel gelegen, de tuin is zeer verzorgd onderhouden en kent veel privacy. Via de afgesloten achterom is de garage van 32 m2 te bereiken.

Kenmerken:
– Bouwjaar circa 1970;
– Woonoppervlakte circa 143 m²;
– Externe bergruimte circa 32 m²;
– Inhoud circa 497 m³;
– Perceeloppervlakte 700 m².

Bijzonderheden:
– Gelegen op een gewilde locatie;
– Zowel geschikt voor levensbestendig wonen als voor een gezin;
– Vrijstaande stenen garage;
– Zonnige achtertuin met achterom;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel
– Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
– Het definitieve energielabel is aangevraagd en volgt zo spoedig mogelijk.