Instapklaar !! Deze zomer volledig gerenoveerd, onder andere voorzien van nieuw sanitair, een nieuwe (open) keuken met eiland, volledig nieuw stucwerk, nieuwe groepenkast en vernieuwde elektra en op alle verdiepingen dubbel glas gemonteerd. Op een prachtige locatie midden tussen het heerlijke bosrijke landschap van de stuwwal en de Ooijpolder. Vrijstaande woning met zeer ruime garage annex hobby-werkplek.
Deze semi-bungalow heeft een extra (studeer-/slaap-)kamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers (eenvoudig een 4de te realiseren) en een badkamer.

Wonen op deze plek is werkelijk fantastisch. Het naastgelegen dorp Beek (2 km) kent een hoog voorzieningenniveau met horeca, winkels, scholen en een huisartsenpraktijk. De stad Nijmegen met alle stedelijke voorzieningen ligt op fiets/loopafstand, zomers is het heerlijk toeven op ”De Kaaij” bij de haven en op de terrassen aan de Waalkade. Het dorp Ubbergen ligt centraal en de snelwegen A15 en A50 zijn makkelijk te bereiken. Als u van de natuur wilt genieten liggen de Ooijpolder, het Wylerbergmeer en de bossen langs de stuwwal om de hoek.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met nieuwe meterkast, PVC vloer, nieuw toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de zeer royale L-vormige woonkamer met jatoba parketvloer. Voor comfort is er een Dik Geurts hoogrendements-houtkachel geplaatst, openslaande deuren naar de tuin, nieuwe open moderne keuken (2023) met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vries combinatie, combi-oven, eiland met ruime opberglades en met een wijnklimaatkast en kast voor opstelling witgoed. Via de keuken heeft u toegang tot de tuin en via een schuifdeur bereikt u de hal. Lichte slaap-/studeerkamer aan de voorzijde met eiken parketvoer en inbouwkast. De royale woonkamer heeft een fraai, weids uitzicht over de Ooijpolder en op de groene vrije achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 kamers tevens voorzien zijn van dakramen, luxe inloopkledingkast, ruime nieuwe badkamer met inloopdouche en vrijstaand bad, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Eenvoudig is een vierde slaapkamer te realiseren. Grote bergruimte met CV-opstelling.

De woning is gunstig op het perceel gelegen, de tuin is zeer verzorgd onderhouden en kent veel privacy. Via de afgesloten achterom is de grote dubbele garage van 32 m2 te bereiken.

Kenmerken:
– Bouwjaar circa 1970;
– Woonoppervlakte circa 143 m²;
– Externe bergruimte circa 32 m²;
– Inhoud circa 497 m³;
– Perceeloppervlakte 700 m².

Bijzonderheden:
– De woning is 2023 helemaal gestuct en voorzien van dubbel glas, nieuwe keuken, vloeren, elektra en badkamer

– Gelegen op een gewilde locatie nabij alle denkbare voorzieningen;
– Zowel geschikt voor levensbestendig wonen als voor een gezin;
– Vrijstaande stenen garage;
– Zonnige achtertuin met achterom;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel