Uitstekend onderhouden riante vrijstaande woning met patio tuin, inpandige garage en aangebouwde berging. Gelegen in het hart van Overasselt met uitzicht op een mooi aangelegde groenvoorziening.

“Het is heerlijk vertoeven in de leefkeuken en in de grote woonkamer met erker door het vele licht dat, veranderend met de seizoenen, de woning binnendringt”.

Indeling: Entree/hal, meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trap naar eerste verdieping en doorgangen naar garage en de ruime woonkamer (48 m2) met eiken vloer, schuifpui naar de patiotuin, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, ruime lichte slaap-/werkkamer op de begane grond v.v. schuifpui naar patiotuin en een eenvoudige mogelijkheid tot realisatie van een (extra) badkamer. Eerste verdieping: Overloop, balkon, 2 ruime slaapkamers (18 m2 en 23 m2) waarvan 1 slaapkamer met bergkast en een Frans balkon, ruime badkamer met douche, ligbad en 2e toilet, bergkast op de overloop met warmte-terugwininstallatie en CV-combiketel (Vaillant HR Solide 2005).

De ruime garage is voorzien van een dubbele openslaande deur en hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting en een extra wastafel.

Tuin: Nette met borders aangelegde voor- en zijtuin, fraai hekwerk, moderne bestrating en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Onderhoudsarme patio-binnentuin (zuiden), volledig betegeld terras en veel privacy. Aangebouwde stenen berging met veel ruimte.

Bijzonderheden:
Uitstekende bouw en staat van onderhoud.
Meerdere toepassingen mogelijk voor de extra (slaap)kamer op de begane grond zoals een hobby/werkkamer dan wel kantoor aan huis. Voorzieningen voor een 2e badkamer zijn reeds aangebracht tijdens de bouw.
Volledig geïsoleerde (dak-, spouw-, vloerisolatie, houten kozijnen met isolerende beglazing) en energiezuinige woning: Warmte terugwinsysteem van het merk/type Bergschenhoek WHR 91 BR/BH (juni 2005).
Royale (slaap)kamer op de begane grond.
Twee grote slaapkamers op de eerste verdieping met mogelijkheid om een slaapkamer op te splitsen in twee kamers door het plaatsen van een wand om zo een extra slaapkamer (de 4e) te realiseren.
Frans balkon met openslaande deuren op één van de slaapkamers. Balkon op de eerste verdieping boven de erker met prachtige lichtinval op de overloop.
Nette badkamer met ligbad, douche en 2e toilet. Ruime garage met dubbele openslaande deur voor diverse doeleinden geschikt en aangebouwde stenen berging. Onderhoudsarme patio tuin met veel privacy.
Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
Alle dagelijkse boodschappen in Overasselt om de hoek, net als de basisschool, huisarts, tandarts, fysiotherapie en bushalte.

Met de prachtige natuur van het Overasseltse vennengebied (ca 2 km) zo dichtbij en de uiterwaarden van de Maas op loopafstand is het heerlijk genieten.
Nijmegen op ca 8 km en voortgezet onderwijs/hogescholen op 35 minuten fietsafstand.
Op- en afritten A50 en A73 op ca 5 autominuten.
Overasselt heeft een sporthal en sportvelden, een bibliotheek en een gezellig verenigingsleven.

Overtuig uzelf en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!