Te koop: woonhuis Leuvensbroek 2102 6546 TB Nijmegen

Op een rustige lokatie in de wijk Leuvensbroek bieden wij dit op de begane grond gelegen appartement van 99 m2 te koop aan.

Het pand is letterlijk om de hoek van het winkelcentrum aan een doodlopend straatje gelegen met volop parkeergelegenheid. Je zit vlakbij de uitvalswegen en de basisschool, het voorgezet onderwijs en diverse sportfaciliteiten bevinden zich allen op korte afstand.

Op dit moment is het pand in gebruik als praktijkruimte met een oppervlakte van plm. 99 m2 maar is zeer eenvoudig aan te passen naar een appartement voor bewoning.

In het bestemmingsplan is het pand bestemd voor “gemengde doeleinden” hetgeen wil zeggen dat een gebruik als wonen, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen is toegestaan.

Wonen is dus in beginsel toegestaan waarbij je als koper wel een omgevingsvergunning nodig hebt voor (ver)bouwen in afwijking van het bestemmingsplan. Dit kan via een verzoek aan de gemeente maar behoeft dus wel medewerking van de gemeente/ODRN.

De indeling:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte, tochtdeur, hal met wachtruimte, 2 ruime kantoor-/praktijkvertrekken, keuken, berging, toilet.

Algemeen:
+ Geheel voorzien van rolluiken.
+ Voorzien van dubbel glas.
+ C.v. aanwezig.