Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Rijksweg 24 6581 EM Malden

Claase Garantiemakelaars in Malden
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 450.000,- k.k.

Heerlijk wonen op de grens van Malden en Nijmegen.

Gelegen aan de rand van natuurgebied De Elshof tussen Malden en Nijmegen staat deze bijzondere 2 onder 1 kapwoning.
Gebouwd in 1935 en riant uitgebouwd op de begane grond met een tuinkamer en slaapkamer.
De zeer riante tuin biedt veel privacy en een ruime garage van 38m2 voorzien van een zadeldak.

Indeling:
Begane grond. Entree/hal met granito vloer, slaapkamer met ruime kledingkast, keuken met 6 pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur en toegang tot de doorzon-woonkamer voorzijde, via de keuken bereikt de tussenhal met toegang tot tuinkamer met 2 schuifpuien en zicht op de achtertuin.
Via de hal is ook de badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting en kelder met c.v. opstelling bereikbaar.
Eerste verdieping, Overloop, 2 riante slaapkamers met dakkapel (onderhoudsvrij met HR++ en Triple glas), badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en kasten.
Tweede verdieping, Via vaste trap bereikbaar bestaande uit overloop met bergruimte, dakraam en 4e slaapkamer met dakraam.

Tuin: De royale achtertuin van ruim 550 m2 het zuiden bestaat uit een groot gazon en diverse terrassen en is met een groene haag omheind.

Achter de woning ligt de vrijstaande garage (38m2) en is een heerlijk groot terras gelegen. De woning beschikt over een grote oprit achter de woning welke via het Laantje bereikbaar is. Hier is ruimte om plm 5 auto’s te parkeren.

Bijzonderheden:
Een charmante woning met twee badkamers,
De woning is voorzien van spouwisolatie,
isolerende beglazing en basis dakisolatie,
26 zonnepanelen (huurkoop),
Elektrisch bedienbare rolluiken,
Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein,
Tuin rondom de woning met meerdere terrassen,
Prachtige bosrijke (De Elshof en Heumensoord) omgeving grenzend aan en op loopafstand van uw woning,
Openbaar vervoer op loopafstand Op slechts enkele minuten van Malden en Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.

Informatie over natuurgebied De Elshof. De Elshof is erg belangrijk als ecologische verbinding tussen de stuwwal Nijmegen/Groesbeek en de gebieden als o.a. de Overassseltse vennen. Sinds 2007 is het onderdeel van nationaal landschap de Geldersche Poort. Erg leuk is het karakteristieke Beukenlaantje, de aanwezigheid van vele verschillende vogelsoorten en de bijzondere vegetatie. ’s Morgensvroeg of tegen de avondschemering kunt u het geluk hebben reeën te zien. In en rondom de tuin van de woning treft u regelmatig eekhoorntjes aan.

  • 171 m2
  • 793 m2
  • 4

Kenmerken Rijksweg 24

Overdracht

Vraagprijs€ 450.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte793 m2
Woonoppervlakte171 m2
Inhoud711 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1935
Dak typeMansardedak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Rijksweg 24

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

16.475

Vergelijkbaar woningaanbod