Riante halfvrijstaande villa met bedrijfsruimte aan huis, op steenworp afstand van Nijmegen.

Deze unieke, artistieke maar vooral praktische 11-kamer split-level woning laat zich niet met een paar klikken op Funda doorgronden. Het is een warm en gemoderniseerd huis met veel facetten, dat zich pas van binnenuit echt laat kennen. Daarbij biedt de woning bedrijfsruimte aan huis met eigen entree. Kortom, een bezichtiging waard.

Naast een riante woonkamer met geschakelde eetkamer en luxe halfopen keuken vindt u 5 slaapkamers, een zonnig atelier, een ruime wasruimte/bijkeuken in het souterrain en een grote kelderruimte.
De woning biedt naast al deze vertrekken ook nog eens volop bergruimte: inpandige garage, grote schuifkasten onder vier dakkapellen, aparte c.v.-ruimte. Ook is er doordachte verlichting en een tuin rondom.

Het huis is rustig gelegen aan het einde van een kindvriendelijk hofje nabij alle voorzieningen, openbaar vervoer, winkelcentrum en uitvalswegen. Met de fiets, auto of het OV ben u bovendien zo in het centrum van Nijmegen. Daarnaast biedt de omgeving een fraai afwisselend groen landschap op het grenspunt van Gelderland, Limburg en Noord-Brabant

Indeling
Begane grond:
Hoofdentree/hal met garderobe en meterkast; toilet met fontein; royale zonnige woonkamer met fraaie vide, parketvloer, houtkachel en schuifpui naar zonnig gelegen achtertuin met veel privacy; half-open keuken voorzien van veel apparatuur, diepe laden en bar; royale lichte eetkamer; toegang naar speel- of sportruimte in afzonderlijke kelder; tussenhal naar bedrijfsruimte met eigen zij-ingang, toilet met fontein, en grote werkruimte met pantry, aparte archiefruimte en parketvloer.

Vanuit de hoofdentree komt u via het trappenhuis ook in het split-level gedeelte van de woning, bestaande uit:
Souterrain:
Inpandige garage; grote wasruimte/bijkeuken/bergkamer en/of hobbyruimte; wijnkeldertje.
Tussenetage:
Overloop met 2 ruime slaapkamers; badkamer met wastafel, toilet, ligbad en douchecabine.
Zolder:
2 slaapkamers met grote dakkapel en bergruimte; aparte c.v.-ruimte.

Etage:
Doucheruimte met wastafel; slaapkamer van waaruit doorloop naar vide met ruim atelier/werkhoek met veel daglicht en wenteltrap direct naar woonkamer.

Bedrijfsruimte:
Door de extra entree met toilet aan zijkant van de woning (aan De Horst) is de grote werkruimte uitermate geschikt voor praktijk, kantoor of studio aan huis. Tegelijkertijd leent deze zich ook uitstekend als rustig gelegen studeerkamer.

Algemeen:
Bouwjaar 1979, in 2008 geheel verbouwd, inhoud plm. 895 m3, woonoppervlak 285 m2, perceelsgrootte 484 m2.