Verwelkom de charme van Limburg in deze vrijstaande woning aan de Maas, gelegen in het pittoreske dorpje Aijen, in het hart van de betoverende Maasduinen.

Wonen in Aijen betekent wakker worden met het kalmerende geluid van de Maas en adembenemende uitzichten, grenzend aan de Maasduinen, een prachtig natuurgebied met uitgestrekte bossen en recreatiemogelijkheden. Geniet van lange wandelingen langs de oevers of verken de natuurlijke schatten van het omliggende landschap.

Dit voormalige cafe/restaurant is vanaf 2020 getransformeerd tot een prachtige en ruime woning van 265m2, met een riante woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een royale badkamer. De bovenverdieping biedt een panoramisch uitzicht op de schitterende Maas en de betoverende zonsondergangen. Omringd door de beschermende dijk, biedt de woning een veilig en idyllisch toevluchtsoord.

Deze droomwoning biedt niet alleen een idyllische locatie, maar ook een multifunctionele bonus. Direct aansluitend aan het huis bevindt zich een veelzijdige zaal van ruim 300 m2 welke beschikt over een eigen entree aan de straatzijde, multifunctionele ruimte (plm. 150 m2) met achtergelegen bergruimten, keuken, toiletgroepen e.d. Perfect voor het organiseren van feesten, evenementen, maatschappelijke activiteiten of uw eigen atelierruimte. Met de veelzijdige bestemmingsopties van het bestemmingsplan, is deze ruimte een blanco canvas voor creatieve en ondernemende geesten.
Maak deze vrijstaande woning aan de Maas jouw thuis en grijp de kans om te wonen, recreëren en werken in een betoverend dorp, omringd door kunst, natuur, recreatie. Jouw droomleven aan de Maas begint hier!

Ook biedt dit huis een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een mantelzorgwoning !!!

Indeling:
Deze prachtige woning biedt een perfecte mix van modern comfort en landelijke schoonheid. Bij binnenkomst via de dubbele deuren betreed je de weelderige woonkamer met open keuken, in totaal 108 m2 aan ongeëvenaarde elegantie. De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en slimme verlichting, perfect voor culinaire avonturen en gezellige bijeenkomsten.
Via de handige bijkeuken betreed je een veelzijdige werkkamer of 3e slaapkamer, met toegang tot het achtergelegen terras. De eerste verdieping verwelkomt je met een royale overloop en adembenemend uitzicht op de Maas. De ruime badkamer biedt een luxe inloopdouche en een tweede toilet voor optimaal gemak. Met 2 prachtige slaapkamers, waarvan de master bedroom een vrijstaand bad heeft voor ontspannende verwennerij, zal elke dag voelen als een ontsnapping naar een chique vakantiebestemming.

Parkeren kan op eigen terrein, afgeschermd door een prachtige poort met daarin de natuur van de Maasduinen en de Maas-oevers kunstig verwerkt, terwijl de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin en het ruime terras van 60 m2 perfect zijn voor buitenplezier en ontspanning.

Voor liefhebbers van bijvoorbeeld paarden bestaat er een mogelijkheid tot de aankoop van plm. 1.750 m2 weiland die zeer nabij de woning is gelegen.

Ligging:
Aijen behoort tot de gemeente Bergen, welk beschikt over het prachtige en uitgestrekte natuurgebied Nationaal Park “De Maasduinen” en grote waterplassen, zoals het Leukermeer, waardoor het toerisme de laatste jaren flink is toegenomen. Ook cultuur-historisch is er in de gemeente Bergen het één en ander te zien. Op korte afstand is in Afferden de 18 holes golfbaan “Bleijenbeek” gelegen.

Via de Rijksweg zijn steden als Venlo en Nijmegen goed bereikbaar per bus. Het dichtstbijzijnde treinstation vindt u in Vierlingsbeek, Boxmeer, Cuijk of Molenhoek. De A77 en A73 liggen op korte afstand, van waaruit u verbinding vindt met de rest van Nederland en Duitsland. Zeer nabij de woning kunt u met een veerpont de Maas oversteken, respectievelijk naar Vierlingsbeek en Sambeek. Het vliegveld “Airport Weeze” vindt u net over de grens bij Weeze/Goch, te bereiken in ca. 20 autominuten.

In de gemeente Bergen zijn ook verschillende basisscholen te vinden. Scholen met betrekking tot het voortgezet onderwijs zijn te vinden in Gennep (VMBO, HAVO) en Boxmeer (VMBO, HAVO, VWO). Boxmeer is gemakkelijk via de pont te bereiken. In Nijmegen en Venlo zijn praktisch alle opleidingsmogelijkheden te vinden, zoals de Radboud Universiteit te Nijmegen.

Dit huis biedt alles wat je nodig hebt om te genieten van het goede leven. Aarzel niet en maak een afspraak met de makelaar om de sfeer te komen proeven….jouw luxe toevluchtsoord wacht op je!