Riante en luxe woning van 265 m2 met een aangrenzende bedrijfs-/hobbyruimte van 336 m2.

Met gepaste trots bieden wij een uniek object aan, schitterend gelegen, op korte afstand van het prachtige en uitgestrekte natuurgebied Nationaal Park “De Maasduinen” en grote waterplassen zoals het Leukermeer.

Decennia lang was dit een café/restaurant met naastgelegen zaal een ontmoetingsplek voor het dorp aan de oevers van de Maas. Het oorspronkelijke gebouw is veel ouder maar in 2005 is het geheel nieuw gebouwd. De bovenverdieping van het woonhuis is in 2014 uitgebreid en verbouwd waardoor er extra woonruimte is ontstaan.

Het voormalige café/restaurant is de afgelopen twee jaren door de huidige eigenaren op bijzonder sfeervolle wijze tot een fraai vrijstaand woonhuis met een woonoppervlak van maar liefst 265 m2 verbouwd. Het woonhuis heeft het karakter van toen met de luxe van nu, mede door de hoge plafonds, de vele raampartijen en hoogwaardige afwerking.

De grote multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning beschikt over een zeer smaakvolle inrichting en is mede gezien de oppervlakte van ruim 300 m2, alle aanwezige voorzieningen (eigen ingang, sanitaire en keukenvoorzieningen) en de ruime bestemmingsmogelijkheden geweldig geschikt voor veel gebruiksdoeleinden. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte momenteel als atelier/tentoonstellingsruimte.
De aangrenzende bedrijfs-/hobbyruimte van meer dan 300 m2 heeft veel mogelijkheden binnen de bestemming; alles wat valt onder ‘maatschappelijk’ en ook een multi-functioneel centrum. Onder dat laatste wordt ondermeer verstaan het runnen van een zaalaccommodatie/horecabedrijf voor feesten en partijen, congressen etc. Maar er is nog veel meer mogelijk, zonder compleet te kunnen zijn, denk aan een atelier, expositieruimte, werk aan huis/praktijkruimte, uitvalspunt toeristische sector, kunst- en antiekveilingen, instructieruimte, kinderopvang, dagbesteding, zingevingsstudio etc. Het bestemmingsplan biedt vele mogelijkheden. De nabijheid van het nieuw gebouwde luxe vijfsterren vakantieresort en de jachthaven die nog verder uitgebreid wordt liggen er ook kansen binnen de toeristische sector.

Kortom: het geheel biedt een fantastische kans voor diegenen die de drukte van de stad willen ontvluchten en voor een faire prijs, landelijk, maar niet achteraf (je zou kunnen zeggen: Als god in Frankrijk) wil wonen. De gemeente Bergen ligt in een prachtige groene omgeving in het uiterste puntje van Noord-Limburg, tussen de Maas en de Nederlands-Duitse grens. In het noorden grenst Bergen aan de gemeente Gennep en in het zuiden aan de gemeente Arcen en Velden. De steden Nijmegen en Venlo liggen beiden op ca. 25 autominuten.

Indeling woonhuis begane grond: Via de entree/hal met dubbele deuren bereikt u de riante woonkamer met open keuken die in totaal een oppervlakte heeft van maar liefst 108 m2. De fraaie moderne open keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur en heeft toegang tot de ruime bijkeuken. Via de bijkeuken is de hobbyruimte te bereiken die ook als slaapkamer te gebruiken is. In de hal is een modern toilet gesitueerd.

Direct aansluitend is de zaal/multifunctionele ruimte gelegen. Dat gedeelte beschikt over een eigen entree, hal, multifunctionele ruimte (plm. 150 m2) met achtergelegen bergruimten, keuken, toiletgroepen e.d. De totale oppervlakte bedraagt plm. 336 m2.

Eerste verdieping: Riante overloop met uitzicht over de Maas en landerijen met een pantry, bergruimte, ruime badkamer voorzien inloopdouche, wastafel en toilet, 2 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer zelfs nog voorzien is van een ligbad. Ook hier valt eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Parkeren kunt u op eigen terrein. Er is een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin, voorzien van een 60 m2 terras.

Bergen beschikt over het prachtige en uitgestrekte natuurgebied Nationaal Park “De Maasduinen” en grote waterplassen, zoals het Leukermeer, waardoor het toerisme de laatste jaren flink is toegenomen. Ook cultuur-historisch is er in de gemeente Bergen het één en ander te zien. Op korte afstand is in Afferden een 18 holes golfbaan “Bleijenbeek” gelegen.

Via de Rijksweg zijn steden als Venlo en Nijmegen goed bereikbaar per bus. Het dichtstbijzijnde treinstation vindt u in Vierlingsbeek, Boxmeer, Cuijk of Molenhoek. De A77 en A73 liggen op korte afstand, van waaruit u verbinding vindt met de rest van Nederland en Duitsland. Zeer nabij de woning kunt u met een veerpont de Maas oversteken, respectievelijk naar Vierlingsbeek en Sambeek. Het vliegveld “Airport Weeze” vindt u net over de grens bij Weeze/Goch, te bereiken in ca. 20 autominuten.

In de gemeente Bergen zijn ook verschillende basisscholen te vinden. Scholen met betrekking tot het voortgezet onderwijs zijn te vinden in Gennep (VMBO, HAVO) en Boxmeer (VMBO, HAVO, VWO). Boxmeer is gemakkelijk via de pont te bereiken. In Nijmegen en Venlo zijn praktisch alle opleidingsmogelijkheden te vinden, zoals de Katholieke Universiteit te Nijmegen.

Het geheel heeft een inhoud van plm. 2.280 m3 en een oppervlakte van in totaal plm. 601 m2.

Laat u inspireren door de geweldige mogelijkheden van dit fraaie geheel en maak een afspraak met de makelaar om de sfeer te komen proeven ! Daar wordt u zéker blij van.

De huidige verkopers zijn voornemens kleiner te gaan wonen. Daarom is inruil van een woning bij hen zeker bespreekbaar !!!