Een villa waar je ú tegen zegt!

Dat is absoluut van toepassing op deze werkelijk prachtige en fraai gerenoveerde, op een zeer gewilde locatie gelegen, monumentale villa met een fenomenaal uitzicht over de Ooijpolder. Op een perfecte fiets- en rijafstand van de ziekenhuizen en Nijmegen-centrum gelegen.

De verkopers kort aan het woord:
Vanaf 2016 wonen wij in dit heerlijke huis samen met onze kinderen. Een geweldig gezinshuis. Waar we elke dag blij worden van het weidse uitzicht, de hond uitlaten in het bos tegenover en genoeg ruimte in huis en boomgaard voor de kinderen om energie kwijt te kunnen. Vanuit ons slaapkamerraam hebben we de kinderen naar beneden zien sleeën. Voor ons is het, gezien de wens om onze beestenboel aan huis te houden, tijd voor een volgende stap in de buurt. We hopen dat dit fijne, sfeervolle, lichte huis op een geweldige plek ook voor de nieuwe bewoners weer elke dag fijn wakker worden is.

De ligging is zeer gunstig. Dagelijkse boodschappen op loopafstand, volop natuur in de omgeving (waarbij wandelen in de polder of op de Elyzeese velden tegenover echt een aanrader is) en binnen korte tijd ben je bij de uitgebreide centrumvoorzieningen in Nijmegen.

Indeling;
Entree/hal met klassiek trappenhuis, vestibule, kelderruimte, toilet, riante woonkeuken (met aangrenzende tuinkamer) met een kookeiland, alle denkbare inbouwapparatuur, vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras en achtertuin. Achteringang met wasbak, twee woonkamers en suite met schuifdeuren en open haard.

Verdieping; Overloop, 4 slaapkamers met diverse vaste kasten, toilet, riante badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, 2 douches en een dubbele wastafel. Tweede verdieping; Via een vaste trap te bereiken riante zolderverdieping met veel dakramen, 2 slaapkamers en een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel.

De riante tuin voor en achter het huis met boomgaard is perfect voor gezellige zomeravonden en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen. Aan de zijkant van de woning is een ruim terrein gelegen voor parkeren, waar tevens een bijgebouw en een berging aanwezig zijn. In het bijgebouw is tevens een eenvoudige slaapkamer met sanitaire gelegenheid gelegen, waardoor het prima geschikt is voor een live-inn of logees.

De authentieke elementen, zoals de ensuite deuren, de ornamenten in het plafond en het glas in lood, geven de villa een unieke uitstraling en maken het tot een echt thuis. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet wordt dit jouw nieuwe droomhuis!

De woning heeft een inhoud van plm. 1.314 m3 en een woonoppervlakte inclusief het woongedeelte van het bijgebouw (zonder de berging) van 286 m2.

De woning is gezien het monumentale karakter niet voorzien van een energielabel maar desalniettemin goed geïsoleerd en op enkele ruimten na geheel voorzien van dubbel glas en muurisolatie (binnenzijde), alsmede dakisolatie.

Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet wordt dit jouw nieuwe droomhuis!