Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Bredestraat 54 6542 SW Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 975.000,- k.k.

One of a kind! Dat is dit bijzonder sfeervolle herenhuis met de uitstraling van een vrijstaande villa gelegen aan de Bredestraat 54 te Nijmegen; 19e-eeuwse grandeur in de woonomgeving Hees nabij het centrum van de stad.

De woning verkeert in goed gezelschap van enkele andere nabijgelegen villa’s en ruime woonhuizen. Al in de achttiende eeuw was de plaats Hees door zijn landelijke karakter en de aantrekkelijke omgeving een geliefde vestigingsplaats voor welgestelden. Zij lieten er hun huizen bouwen, waarvan er diverse bewaard zijn gebleven, waaronder de woning aan de Bredestraat 54.

De woning is in een kubusvorm in bakstenen opgetrokken, een vlak dak (met eventueel een mogelijkheid voor zonnepanelen) en hoge dakschilden van pannen aan alle zijden. Een fraaie voorgevel met in het midden de entreedeur hetgeen de typering “herenhuis” karakteriseert.

Dit statige pand heeft een bijzonder leuke uitstraling. Het interieur is nog grotendeels authentiek. Granito vloeren, schouwen, paneeldeuren etc. zijn grotendeels nog aanwezig. Wel heeft de huidige eigenaar tal van duurzaamheid-voorzieningen in de woning aangebracht, waardoor het huis helemaal van deze tijd is. Zo is de woning onder meer voorzien van diverse voorzetwanden, dakisolatie, dubbel glas, modern sanitair en dito keuken etc. Een groot huis dus dat ondanks de grootte ook energiezuinig bewoond kan worden.

De woning is gelegen nabij alle voorzieningen als winkelcentrum, scholen (o.a. Basisschool De Lanteerne met het Tweetalig Primair Onderwijs en Dominicuscollege), stadspark met speelvoorzieningen, zwembad- West, de uitvalswegen naar A73 en de nieuwe stadsbrug De Oversteek. Tevens zijn het stadscentrum, het centraal station en CWZ ziekenhuis op fietsafstand.

Hier kunt u in alle rust genieten van een prachtige omgeving.

Indeling
Entree, tochtportaal, hal/gang met granito (tegel)vloer. Deze fraaie gang biedt toegang tot alle vertrekken. Links van de gang loopt u de twee kamers en suite in, bestaande uit een voorkamer met houten vloer, suitedeuren, diverse vaste kasten en een achterkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Vanuit de gang zijn eveneens (rechts) nog de keuken met achterom, toiletruimte en de werkkamer aan de voorzijde bereikbaar, die tevens toegang biedt tot de kelder.
Eerste verdieping; Overloop, oorspronkelijk 4 slaapkamers (waarbij de 2 kamers aan de voorzijde thans samengevoegd zijn en eenvoudig weer als zodanig te herstellen zijn), badkamer met bad, toilet en dubbele vaste wastafel. Tweede verdieping; Overloop, technische ruimte, bijzonder sfeervolle loft-achtige woonruimte waarbij de dakconstructie zichtbaar is, bestaande uit een woonkamer met keukenblok en een slaapkamer.

Tuin
De woning is gelegen op een ruime kavel van 715 m². De tuin is goed georiënteerd op de zon en verzorgd aangelegd. Terrassen worden afgewisseld met gazonpartijen en bloemenborders welke op natuurlijke wijze opgaan in de omgeving. De situering op lommerrijke locatie en een royaal perceel staan garant voor rust en privacy nabij alle voorzieningen. Aan de voorzijde is een royale oprit (voor meerdere auto’s) gelegen welke toegankelijk is middels een poort.

Bijgebouw
Aangebouwde berging.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: circa 1900
Bouwwijze: traditionele bouw. Opgetrokken in steensmuren.
Dakbedekking: pannen en bitumen.
Isolatie: De woning is naast dat deze voorzien is van isolerende beglazing voorzien van dakisolatie en deels van gevelisolatie.

Algemeen
Inhoud: De woning heeft een inhoud van ca. 861 m³
Perceeloppervlakte: 715 m²
Woonoppervlakte: ca. 227 m²
Verwarming en warmwater middels combiketel: Vaillant eco tech, bouwjaar 2020
Elektrische laadpaal van de Gemeente in directe omgeving aanwezig

Interesse in deze bijzondere woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 227 m2
  • 715 m2
  • 4

Kenmerken Bredestraat 54

Overdracht

Vraagprijs€ 975.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte715 m2
Woonoppervlakte227 m2
Inhoud861 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1900
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Bredestraat 54

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Vergelijkbaar woningaanbod