de Wellenkamp 1514 6545 NM, Nijmegen

Wát een geweldig huis is dit, een buitenkans! Met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht én een achtertuin direct aan het water, is dit een plek waar je elke dag opnieuw geniet van rust en ruimte.

De woning heeft een royaal woonoppervlak van maar liefst 156 m2 en biedt met 4 ruime slaapkamers volop mogelijkheden voor gezinnen of thuiswerkers. De moderne keuken en badkamer zorgen ervoor dat je hier zo kunt intrekken.

De fraai aangelegde gunstig op de zon gelegen achtertuin grenst direct aan een groene waterpartij, met zelfs zicht op passerende boten op het Maas-Waalkanaal. Een unieke beleving die ieder seizoen weer iets bijzonders te bieden heeft.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, meerdere (basis-)scholen, horecagelegenheden en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het overdekte winkelcentrum Dukenburg en het gelijknamig NS-station liggen op korte afstand. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het Radboud UMC, de HAN en stadspark De Goffert zijn circa 20 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A73, A50 en de S100 snel per auto te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast en het moderne toilet. De ruime en sfeervolle woonkamer is tuingericht en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over het groen en het water.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkeuken met eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht en heb je een vrij uitzicht over de straat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt een fijne plek om te koken. Voor de woning ligt de aangebouwde garage met bergruimte en witgoedaansluitingen en de 2 parkeerplaaten op eigen terrein

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, bergkast op de overloop. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder, schitterende Z-vormige slaapkamer van maar liefst 33 m2 voorzien van een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde.


Algemeen:
Bouwjaar 1980, woonoppervlakte ca. 156 m² (inclusief de inpandige garage van 18 m2), perceelsoppervlakte ca. 257 m², inhoud ca. 509 m³, energielabel B, warm water en verwarming via Nefit Cv-ketel 2019