Proefsteen 18 6581 HX, Malden

Aan de rand van Malden, op steenworp afstand van het Maas-Waalkanaal, ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa. Een woning die in 2021 is verkocht en daarna door de huidige eigenaar op zeer hoogwaardig niveau is verbouwd, afgewerkt en verduurzaamd. Het resultaat is een royaal, comfortabel en bijzonder luxe familiehuis met verrassend veel leefruimte, volop privacy en een schitterende ligging nabij groen, voorzieningen en uitvalswegen.

De villa is speels en doordacht gebouwd, waardoor er vanuit de ruime woonkamer direct zicht is richting het Maas-Waalkanaal. De royale maatvoering, de functionele indeling én het volledig benutbare souterrain maken deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een groot gezin, werken of praktijk aan huis, gastenverblijf, atelier, wellnessruimte of een combinatie daarvan.

De huidige eigenaar heeft de woning niet alleen esthetisch naar een bijzonder hoog niveau gebracht, maar ook technisch verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder meer over warmtepompen, zonnepanelen en een thuisbatterij. Hiermee is het wooncomfort helemaal van nu!

De ligging is rustig en groen, met veel privacy rondom. Tegelijkertijd bevinden het winkelcentrum, basisscholen, de Radboud Universiteit, ziekenhuizen, bossen en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand.

Begane grond
Entree/hal met toilet, meterkast en toegang tot de verschillende woonlagen. De lichte woonkamer is ruim van opzet, voorzien van een fraaie vloerafwerking en biedt aan de voorzijde een een prachtig uitzicht naar het Maas-Waalkanaal. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon en terras. De luxe open keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Ruime overloop, drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht richting het kanaal. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een moderne badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Souterrain / onderverdieping
Het souterrain is volledig bij de woning betrokken en bereikbaar vanuit zowel de hal als de keuken. Deze verdieping is door de huidige eigenaar uitzonderlijk luxe afgewerkt en vormt een volwaardige uitbreiding van het wooncomfort.

Hier bevindt zich onder meer een royale ouderslaapkamer met een extreem luxe badkamer en suite, uitgevoerd met dubbele inloopdouche, ligbad en luxe sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er een grote inloopkastenkamer gerealiseerd, waardoor deze verdieping de uitstraling heeft van een luxe hotelsuite.

De voormalige atelierruimte is eveneens prachtig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden als werkruimte, atelier, kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of hobbyruimte. Deze ruimte heeft een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij de lichtstraat en de directe toegang tot de tuin is dit een bijzonder prettige en multifunctionele ruimte.

De voormalige garage is thans in gebruik als berging.

Tuin
De villa is gunstig op het perceel gesitueerd, waardoor er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin aanwezig is. De onder architectuur aangelegde tuin biedt veel privacy en beschikt over diverse terrassen, gazon en een veranda. Een heerlijke plek om rustig te ontspannen en te genieten van de groene omgeving.

Bijzonderheden:

Deze woning is uitgerust met een hoogwaardig, professioneel geïnstalleerd 3-fasen thuisaccusysteem van AccuThuis, gebaseerd op Victron Energy — een toonaangevend merk in energieopslag. Hierdoor behoort energie-neutraal wonen tot de mogelijkheden.

De woning is voorzien van vloerverwarming welke ook de mogelijkheid heeft te koelen.

Royaal vrijstaand familiehuis op uitstekende locatie;
Luxe afgewerkt souterrain met ouderslaapkamer, badkamer en suite en grote inloopkastenkamer;
Verduurzaamd met warmtepomp(en) en thuisbatterij;
Volledig voorzien van HR++ beglazing (2022)
Veel gebruiksmogelijkheden, waaronder kantoor of praktijk aan huis;
Rustige ligging nabij Maas-Waalkanaal, bos, universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen;
Winkelcentrum en basisscholen op loopafstand;
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 254 m²;
Inpandige berging: circa 20 m²;
Perceeloppervlakte: 478 m²;