Jonkheer van Grotenhuisstraat 16 6561 EW, Groesbeek

Vrijheid, ruimte én een heerlijke ligging – wat wil je nog meer? In de meest gewilde wijk van het groene Groesbeek ligt dit vrijstaande woonhuis. Het woonoppervlak van 221 m2 is speels ingedeeld en de woning staat op een perceel van 535 m2.

De kleine wijk is geliefd vanwege zijn rust, ruime opzet en gunstige ligging. Met de Zeven Heuvelen, golfbaan Het Rijk van Nijmegen, natuurgebiedje de Galgenhei en uiteraard het Groesbeeks bos is de natuur om de hoek. Het dorpscentrum met alle voorzieningen is op een steenworp afstand en de directe busverbinding met een opstappunt op een paar minuten lopen brengt u in korte tijd naar Nijmegen.

Indeling:
Via de entree/hal met een plavuizen vloer, de meterkast en het toilet met fontein heeft u toegang tot de woonkamer van plm. 39 m2 met open haard en deur naar de tuin. Het zitgedeelte ligt plm. 30 cm lager. Er is een dichte keuken met kookeiland en diverse apparatuur, bijkeuken met witgoedaansluiting en een toegang tot het souterrain.

Het souterrain bestaat uit een overloop/bergruimte, inpandige garage en 2 (hobby)kamers.

Eerste verdieping: Overloop. 3 slaapkamers waarvan één met balkon, ruime badkamer met dubbele wastafel, douche , ligbad en toilet.

Tweede verdieping: Voorzolder, bergruimte met CV opstelling en een zolderkamer met dakraam.

Rondom de woning ligt een ruime tuin met veel privacy, gazon en diverse bomen en struiken. De auto kunt u kwijt op de oprit, fietsen en het tuingereedschap bergt u op in de garage en inpandige bergruimte

Bijzonderheden
* de woning behoeft wel enige modernisering.
* De woning ligt aan de rand van het dorp, in het heuvellandschap en nabij de golfbaan.
* Tuin rondom met vrijstaande berging en eigen oprit.
* 16 zonnepanelen
* Bouwjaar: 1974
* Woonoppervlakte: 221 m²
* Inhoud: 839 m³
* Perceelsgrootte: 535 m²

Locatie
Groesbeek is een schitterend toeristisch dorp gelegen in de provincie Gelderland, ongeveer 10 kilometer ten zuidoosten van Nijmegen en een paar kilometer van de Duitse grens. In de volksmond heet Groesbeek ook wel 'het dorp der verrassingen' of 'Diamant tussen de heuvels‘. Het gezellige centrum van Groesbeek is erg dichtbij, op 10 minuten loopafstand. Hier vind je een aantal gezellige terrassen en restaurants en mooie winkels. Tevens heeft het dorp een bruisend verenigingsleven. En niet te vergeten: op de Groesbeekse heuvels wordt wijn verbouwd! Proef lokale wijn in een van de 7 wijngaarden. Met de auto ben je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Nijmegen. Ook snelwegen naar de omliggende steden (Kleve, Venlo, Arnhem) zijn op korte afstand.

Ook voor kinderen heeft Groesbeek genoeg te bieden. In de directe nabijheid zijn meerdere leuke speeltuinen te vinden. Met 5 minuten fietsen sta je in het Avonturenbos Stekkenberg. Verder zijn in de directe omgeving verschillende basis- en middelbare scholen te vinden.